Fornhöjdsvägen 48

Fornhöjden, Södertälje

Välplanerad tvåa med inglasad balkong på entréplan!

På Fornhöjdsvägen 48 hittar du en rymlig och trivsam tvårumslägenhet om cirka 62 kvm, belägen högst upp i huset. Här erbjuds en genomtänkt planlösning och en generös, inglasad balkong med utsikt över omgivningarna och utan direkt insyn. På denna adress bor du med närhet till bland annat lokalt centrum med mataffär, pizzeria, vårdcentral samt närhet till Morabergs handelsplats med Ica Maxi, Biltema mm. Perfekt läge även för pendlaren med ett par meter till busshållplatsen och närhet till motorvägspåfarter samt goda kommunikationer i form av Östertälje pendeltågstation. Välskött HSB-förening. Välkommen på visning!

Visningar

  • 25
    oktober
    söndag
    kl 15:15 - 15:45
    Öppen visning - Välkommen!

Fakta

Utgångspris
995 000 kr
Månadsavgift

5 855 kr/mån

Andel i förening

0.3844 %

Andel av årsavgift

0.3844 %

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

62 m²

Våningsplan

1 / 5

Hiss

Ja

Balkong

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1972

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Majed Shammastoma

0762026364

majed@primefast.se

Rum

  • Hall

    Du välkomnas in i en rymlig hall med säkerhetsdörr och goda förutsättningar att organisera ytterkläder och skor.

  • Balkong

    Från lägenheten nås den stora, inglasade balkongen som blir en naturlig plats för avkoppling. Här kan du njuta av utsikten och sitta mer skyddat från väder och vind, samtidigt som läget erbjuder en privat känsla utan insyn.

  • Kök

    Köket har en traditionell utformning och är utrustat med spis, ugn, köksfläkt samt kyl och frys. Här finns förutsättningar att sätta sin egen prägel på köket efter tycke och smak.

  • Vardagsrum

    Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för en bekväm soffgrupp, tv-möbel och övrig inredning. Rummet passar lika bra för lugna hemmakvällar som för umgänge med familj och vänner.

  • Sovrum

    Sovrummet har generösa ytor med plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler. Garderober ger praktiska förvaringsmöjligheter och hjälper till att hålla rummet välorganiserat.

  • Badrum

    Duschrum med målade väggar i ljus ton och våtrumsmatta på golv. Här finns badkar med duschvägg, handfat med överskåp, tvättmaskin samt wc.

Månadsavgift

5 855 kr/mån

inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband/IP-telefoni & br-tillägg

Våning och hiss

Bottenplan.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Drift per år

Elförbrukning

3 400 kr

Summa

3 400 kr

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1972

Förening

Namn

HSB Brf Opalen i Södertälje.

Organisationsnr

716417-7763.

Om föreningen

Allmänt om föreningen FÖRENINGEN Föreningen innehar fastigheterna Topasen 7-8 och Opalen 1-2, vilka bebyggdes år 1972. Föreningen upplåter 239 st. lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Kö plats tillämpas. PARKERING Föreningen har ett kösystem via HSB rörande parkeringsplatser. Föreningen har totalt 207 parkeringsplatser av olika slag. Kostnad för p-plats med el-uttag cirka 260 kr/månad, p-plats utan el-uttag cirka 157 kr/månad, p-platser under carport cirka 365 kr/månad. Kösystem tillämpas. UNDERHÅLL/RENOVERINGAR Förutom löpande reparationer har föreningen under de senaste åren bl.a. genomfört följande underhåll: Utförda: 2018- Asfaltering i området 2018- Ombyggnad undercentraler (värme, vatten) 2018- Byte av takpapp 2018 - Ändring av ventilationskonstruktion från trä till stål 2017 - Stamspolning samt OVK-besiktning 2008/09 - nya fönster och balkongdörrar 2008 - upprättad energideklaration 2008 - nya elmätare, individuell el-mätning 2007 - nya carportplatser 2007 - Förvärv av tomträttsmark, stamspolning, bredband/IP-telefoni, besiktning hissar, upparbetning av värme/ventilation för datamässig ekonomistyrning, ny grovtvättmaskin i nr 54. 1999 - målning av trapphus 1996 - byte av tvättmaskin 1985 - Stambyte Planerade: Föreningen arbetar med planering av ett stambyte. Föreningen befinner sig planeringsstadiet och om ett par veckor inventeras samtliga veckor. Föreningen räknar med att komma igång med själva stambytet under 2026, och total tid för samtliga fem hus uppskattas till 3 år. TV/INTERNET Telenor, kollektiv avtal, 100/100. Föreningen vill informera om att paraboler inte får fästas utanför balkongerna utan skall vara innanför balkongen. AVGIFTER- BESLUTADE FÖRÄNDRINGAR En avgiftshöjning är planerad från 1/1-2026. ÖVRIGT Kollektivt bostadsrättstillägg rörande brand och vattenskada finns via Folksam, men varje medlem bör teckna en egen hemförsäkring. Otillåten 2:a hands uthyrning tillåts inte, ansökan till styrelsen om tillstånd till uthyrning krävs. ÖVERLÅTELSEAVGIFT: Föreningen har rätt att ta ut en avgift för att täcka administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet (regleras i stadgarna). Avgiften faktureras säljaren eller köparen. PANTSÄTTNINGSAVGIFT: Lån på bostadsrätten ska registreras hos föreningen i pantsättningsregistret, för det har föreningen har rätt att ut en pantsätningsavgift per pantsättning (regleras i stadgarna). Faktureras pantsättaren. Uppgifter kontrollerade 2025-11-11.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Karta

Bilder