kök/matplats

Nydalavägen 47

Brunnsäng, SÖDERTÄLJE

Ljus och Genomgående Lägenhet med Stilren Design - två balkonger!

Välkommen till denna genomgående och ljust inredda lägenhet, perfekt belägen i ett lugnt och barnvänligt område. Bostaden bjuder på en optimal planlösning och har nyligen uppdaterats med fokus på modern elegans och funktionalitet. Här bor ni med bekvämt gångavstånd till både förskola och skola, och precis utanför finns en lekplats för de små. Från bostaden tar ni er smidigt med cykel till Södertälje centrum, och bilpendlaren når Stockholms innerstad på ungefär en halvtimme. Högklassigt Kök och Sociala Ytor: Lägenheten stoltserar med ett helrenoverat, modernt kök med vita högblanka skåp och exklusivt stänkskydd/bänkskiva i marmorlook. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, inklusive inbyggd diskmaskin och ugn/mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd. Det rymliga vardagsrummet har ett snyggt mörkt golv som skapar en elegant bas och ger gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån når du den härliga uteplatsen/balkongen, perfekt för avkoppling utomhus. Välplanerade Rum: Lägenheten erbjuder flera ljusa sovrum med neutrala ytskikt och fina trägolv, redo att inredas efter dina behov. Ett stilfullt och fräscht badrum som totalrenoverats i modern tappning. Väggarna är klädda i stort, vitt kakel och på golvet ligger elegant, mörkgrått klinker. Badrummet är utrustat med en ny, modern WC, en praktisk kommod med integrerat handfat för god förvaring, samt en duschhörna med både takdusch och handdusch i krom. Det stora ljusinsläppet från fönstret bidrar till en härlig och uppfriskande känsla." Trivsam Utomhusmiljö: Från uteplatsen/balkongen, som har skyddande plank, får du utsikt över ett trevligt bostadsområde med närhet till lekplats och grönska. Ett boende som erbjuder både lugn och bekvämlighet. Välkommen hem!

Visningar

  • 14
    december
    söndag
    kl 12:00 - 12:30
    Förhandsvisning - anmäl dig gärna.
  • 21
    december
    söndag
    kl 13:00 - 13:30
    Öppen visning - Välkommen. Föranmäl dig gärna.

Fakta

Utgångspris
2 295 000 kr
eller högstbjudande
Månadsavgift

6 448 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

199 784 kr

Andel i förening

0.4932 %

Andel av årsavgift

0.4932 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

104.5 m²

Våningsplan

1 / 1

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1980

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Majed Shammastoma

0762026364

majed@primefast.se

Rum

  • Kök

    Lägenheten stoltserar med ett helrenoverat, modernt kök med vita högblanka skåp och exklusivt stänkskydd/bänkskiva i marmorlook. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, inklusive inbyggd diskmaskin och ugn/mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd

  • Vardagsrum

    Det rymliga vardagsrummet har ett snyggt mörkt golv som skapar en elegant bas och ger gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån når du den härliga uteplatsen/balkongen, perfekt för avkoppling utomhus.

  • Sovrum 1, 2 och 3

    Lägenheten erbjuder flera ljusa sovrum med neutrala ytskikt och fina trägolv, redo att inredas efter dina behov.

  • Duschrum 1

    Ett stilfullt och fräscht badrum som totalrenoverats i modern tappning. Väggarna är klädda i stort, vitt kakel och på golvet ligger elegant, mörkgrått klinker. Badrummet är utrustat med en ny, modern WC, en praktisk kommod med integrerat handfat för god förvaring, samt en duschhörna med både takdusch och handdusch i krom. Det stora ljusinsläppet från fönstret bidrar till en härlig och uppfriskande känsla.

  • Duschrum 2

    Funktionellt badrum med våtrumstapet och våtrumsmatta, WC, handfat på pelare och öppen duschhörna.

  • Klädkammare

    Generös klädkammare som kompletterar förvaringsmöjligheterna och ger gott om plats för säsongsförvaring.

  • Balkonger två

    Från balkongen, som har skyddande plank, får du utsikt över ett trevligt bostadsområde med närhet till lekplats och grönska. Ett boende som erbjuder både lugn och bekvämlighet.

Månadsavgift

6 448 kr/mån

inkl. värme, vatten, kabel-tv & bredband/IP-telefoni

Indirekt nettoskuldsättning

199 784 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Bredband

I månadsavgiften ingår det analoga utbudet av TV-kanaler samt bredband och IP-telefoni (fasta kostnaden ingår) via C-Sam.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Drift per år

Elförbrukning

3 870 kr

Summa

3 870 kr

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1980

Övriga byggnader

Förråd: Till bostaden hör ett tre förråd, ett i anslutning till entrédörren, ett vid trappan samt ett på innergården.

Förening

Namn

Hsb:S Brf Ragnhildsborg i Södertälje.

Organisationsnr

715600-0486.

Om föreningen

Allmänt om föreningen FÖRENINGEN Föreningen äger fastigheterna Trädgården 1 och 2, vilka bebyggdes 1979-80. Samtliga 198 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. PARKERING På föreningens fastighet finns 125 st. garage och 164 st. parkeringsplatser med el-stolpe som hyrs ut av föreningen enligt separat avtal. Garagen kostar 495 kr/mån och p-plats med motorvärmaruttag kostar 250 kr/mån. Föreningen har 22 st laddplatser. Kösystem tillämpas, HSB Södertälje har hand om kösystemet. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och har nyligen installerat nya undercentraler för att minska uppvärmningskostnaderna. Radonsanerat, OVK besiktat, samt trimmat värmesystemet. INTERNET/TV Telia 250/250 mbit/s och ett kollektivt avtal. Digitalt utbud får medlem själv teckna. Basutbud (analogt) + bredband ingår i månadsavgift. UNDERHÅLL/RENOVERINGAR Utförda: 2015-2016 - målning av alla träfasader samt byte av garagedörrar. Föreningen åtgärdade även förbättring av tak-säkerheten med installation av stegar och räcken. 2017 - byte av yttre fönsterbågar. 2018 - byte av hängrännor och stuprör i hela området, även utbyte av alla tvättmaskiner och renovering av tvättstugorna, ommålning av entrédörrar. 2019 - spolning av avloppssystem 2020 - omläggning av garagetak och förbättringsasfaltering på hela föreningen område. 2024- Takrenovering pågår. Renoveringsarbetet har påbörjats på våren 2024 och beräknas pågå under några år då renoveringen genomförs i etapper. AVGIFTER- BESLUTADE FÖRÄNDRINGAR Enligt föreningen är ingen avgiftshöjning beslutad i dagsläget. ÖVRIGT Bostadsrättstillägg ingår. I föreningen finns även ett välutrustat gym till en rimlig årskostnad och samlingslokal att hyra. Brf. Ragnhildsborg är en aktiv förening där det alltid pågår aktiviteter. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfragnhildsborg.se ÖVERLÅTELSEAVGIFT: Föreningen har rätt att ta ut en avgift för att täcka administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet (regleras i stadgarna). Avgiften fakturera säljaren eller köparen. PANTSÄTTNINGSAVGIFT: Lån på bostadsrätten ska registreras hos föreningen i pantsättningsregistret, för det har föreningen har rätt att ta ut en pantsätningsavgift per pantsättning (regleras i stadgarna). Faktureras pantsättaren. Uppgifter kontrollerade 2025-08-18.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Karta

Planlösning

Bilder